Menganalisa strategi KPR anda

Kasus 1: Jono (29) dan Kia (24) pasangan yang baru menikah, keduanya bekerja dengan total penghasilan 9 juta perbulan. Kedua orang tua mereka pensiunan karyawan. Dengan penghasilan sebesar itu, maka Jono mencari KPR yang cicilannya 3 juta perbulan (1/3 dari gaji mereka). Jono & Kia tipe pasangan ambisius, mereka yakin 10 tahun lagi penghasilan mereka bisa naik 4-5 kali lipat sekarang. Oleh karena itu Jono memutuskan untuk mengambil masa cicilan 10 tahun. Perhitungan Jono tepat, karena masa cicilan 10 tahun merupakan waktu yang paling optimal dilihat dari beban bunganya.

Kasus 2: Romi (25) adalah petualang sejati, lulusan Psikologi ini memutuskan untuk mengabdi sebagai anggota salah satu NGO di Aceh. Pendapatan perbulannya 6 juta/bulan. Karena sifatnya NGO maka tidak ada SPT21, NPWP dan segala persyaratan untuk KPR lainnya. Orangtua Romi bekerja sebagai pengusaha bahan bangunan di Purworejo. Sehingga Romi punya dana cadangan bila terjadi sesuatu.

Maka strategi Romi adalah:
1. Mencari KPR dengan tenor paling panjang 20 tahun, sehingga dengan 2 juta dia bisa mendapatkan plafon yang lebih besar. “Yang penting Bank approve dulu deh Njar”
2. Setelah KPR di approve, Romi punya planning yang jelas untuk membayar sebagian cicilannya ditahun ke dua dan kelima. Orangtua Romi akan mendapatkan banyak keuntungan tahun 2009 dan 2011 seiring pemilu di Purworejo.

Kesimpulan
1. Tidak ada general strategy (strategi umum) yang match untuk semua kondisi keuangan nasabah. 10 tahun atau 20 tahun sangat bergantung dengan rencana pembayaran anda, juga terkait dengan others income atau subsidi yang hanya anda sendiri yang tahu.

2. Tidak ada bank yang paling cocok untuk semua calon nasabah, karena kasusnya tiap orang juga beda. Karena latar belakang setiap orang juga beda, Contoh Romi yang orangtuanya pengusaha dan Joko yang orangtuanya pensiunan.

3. Selalu cross check, tidak hanya pada pihak bank, tapi rekan-rekan anda yang telah mengambil KPR.