Masih adakah rumah seharga 300 juta di Jakarta Selatan dan Timur?

Mas Anjar, bisa kasih masukan ga? Saya + suami + suntikan dana mertua sekarang sudah punya dana sebesar 300jt. Kemarin saya  sudah sepakat beli rumah di Sawangan, Depok sekitar 388jt dgn cara DP 200jt, sisanya KPR. Eh, mertua intervensi ga setuju Maunya beli di Jakarta
Pertanyaan :
1. Masih adakah rumah second di Jaksel or Jaktim dengan harga 300jt?
2. Bisakah beli rumah second dengan KPR (misal DP 200ji, 150jt KPR)
3. Saya PNS juga dan gaji diatas kertas memang lebih kecil dari actual

Komentar:
1. Rumah second di Jakarta dengan harga 300 juta, harusnya sudah tidak ada. Kecuali rumah itu terletak di gang/jalan sempit, didaerah yang kurang strategis. Sebagai perbandingan, rumah seharga 300juta di pinggiran (depok, bintaro) -dengan perbandingan yang sama, luas tanah, kondisi jalan, sistem rumah (cluster) harganya di Tebet/Cipete bisa mencapai 2x lipatnya.

Tapi, jawaban yang paling memuaskan untuk pertanyaan diatas adalah disesuaikan dengan ekspektasi ibu sendiri tentang rumah. Kalau rumah sekedar KTP Jakarta Selatan/Timur, bisa jadi ada. Tapi kalau pertimbangannya budget, hingga 400juta, saya masih menyarankan disatelit Jakarta.

2. Bisa, saya sudah banyak sharing diblog ini. Perhitungan KPR silahkan didownload. Yang perlu diperhatikan adalah appraisal bank terhadap rumah second. Bank hanya bersedia membiayai 70-80% dari harga appraisal rumah. Semisal harganya 388jt, maka Bank akan menilai ulang harga rumah, misalkan appraisal bank hanya 250jt, maka pembiayaannya adalah 80%x250jt atau sekitar 200jt.

3. Mengenai PNS saya juga sudah sering sharing, pihak Bank akan memperhitungkan penghasilan tambahan dari si PNS. Inti dari KPR adalah kemampuan kita membayar, Bank yang baik pastinya tidak akan melewatkan calon nasabah yang mampu.

Baca juga:
Tips membeli rumah untuk PNS